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Dieses Objekt ist Teil des Neubauprojekts "LEOVITA". Weitere, noch verfügbare Wohnungen sind auf der Projekt-Seite zu finden.
Zum Projekt
Arbeiterstraße 13, Stg. 1, Top 2
- Kaufpreis
- 368.426 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 77,81m²
- Etage
- EG
EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN IDYLLISCHER UMGEBUNG NAHE DEM WIENERWALD
UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN
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Wohnen im Einklang von Natur und urbanem Flair
In Leopoldsdorf stehen individuelle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 130 m² ab sofort für Sie zum Einzug bereit.
Erleben Sie einzigartigen Wohnkomfort in einem malerischen Viertel am Rande des Wienerwaldes: grün, ruhig und exzellent an das Wiener Stadtzentrum angebunden.
Die sonnige Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, eine großzügige Grünanlage mit bunten Erholungsoasen und Spielplätzen laden zum Genießen und Entspannen ein, während die Wiener City nur 30 Minuten entfernt ist: Das ist LEOVITA von Rhomberg Bau, unserem Partner für exquisite Wohnbauprojekte im Kaufsegment.
Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Leopoldsdorf (Achauerstraße/Arbeitergasse). In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Leopoldsdorfer Golfclub, im wundervollen Schloss Leopoldsdorf können Sie eine Zeitreise durch die Ortgeschichte machen, für Shopping- und Entertainmentfans befindet sich nahegelegen die Shopping-City-Süd.
Die architektonisch faszinierende Wohnanlage mit intelligenten Grundrissen vereinigt Funktionalität und Design. Natürliche Materialien und eine hochwertige Ausstattung tragen zur Steigerung Ihrer Lebensqualität bei. Die erstklassige Infrastruktur (Kindergarten und Volksschule in kurzen Gehwegen erreichbar) und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (2min. Gehweg zu den Buslinien) ermöglichen eine hervorragende Anbindung.
Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Freibereich, der Singles, Paaren und Familien Freiraum zur Entfaltung und Erholung bietet. Die Wohnanlage Leovita ist autofrei – Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren von 51 bis 130 m2 und bieten einen optimalen Mix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen.
Finden Sie weitere Details bzw. vereinbaren Sie bequem online Ihre persönliche Selbst-Besichtigung auf www.trovato.immo/d/arbeiterstraße !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Objekt ist Teil des Neubauprojekts "LEOVITA"
Alle Informationen sowie weitere Einheiten sind auf der Projekt-Seite zu finden.
Zum ProjektEckdaten
- Wohnfläche
- 77,81m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- EG
- Kaufpreis (exkl. MWSt)
- Kaufpreis
- 368.426 €
Gebäude
- Baujahr
- 2022
- HWB (kWh/m²/Jahr)
- 33
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0,83
- Energieausweis gültig bis
- 2031-02-22
Vertragliches
- Bezugsfertig
- Ab sofort
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Provision
- 0,00 € zzgl. 20% USt.
Ausstattung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
Ausstattung:
*barrierefreie Hauseingänge
*Gegensprechanlage mit Videooption
*einbruchssichere Eingangstür der Klasse 3
*3-fach-Isolierglasfenster + durch Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig zu einer energieeffizienten Nutzung bei
*bodentiefe Fensterfronten
*hochwertiges Eichenparkett
*erstklassiges Feinsteinzeug
*exklusive Badausstattung renommierter Hersteller
*sorgfältig ausgewählte, haptisch angenehme Materialien + hochwertige Armaturen
*elektronischer Sonnenschutz im Großteil der Wohnungen
*Freiflächen
*Personenaufzug
*Tiefgaragen
*Fahrradraum
*Abstellraum
Energieausweise vorhanden
Haus 1: HWB 33 kWh/m2a, fgee: 0,83 (Energiepass vom 23.02.2021)
Haus 2: HWB 35 kWh/m2a, fgee: 0,84 (Energiepass vom 23.02.2021)
Haus 3: HWB 33 kWh/m2a, fgee: 0,81 (Energiepass vom 31.01.2023)
Lage
Leopoldsdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und rasche Anbindung an die Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Erholungsgebiete und eine hohe Lebensqualität aus, während die nahegelegene Südautobahn (A2) sowie öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Regionen ermöglichen. Erleben Sie hier eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen:
Buslinien 226 & 227: 2 Gehminuten
Anfahrt zur U1 (Oberlaa): 8 Busminuten / 17 Fahrradminuten
Anbindungen PKW:
Auffahrt B16: 3 Autominuten
WIPARK P+R Oberlaa: 9 Autominuten
Flughafen Wien Schwechat: 17 Autominuten
Fahrradfahrt zum Badeteich und zum Bahnhof Maria Lanzendorf: 8 Fahrradminuten
Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:
- Nahversorger Billa Plus: 3 Gehminuten
- Kindergarten: 4 Gehminuten
- Volksschule: 2 Gehminuten
- Apotheke: 4 Gehminuten
Freizeitmöglichkeiten:
- Leopoldsdorfer Golfclub
- Schloss Leopoldsdorf
- Shopping-City-Süd (nahegelegen)
Sonstiges
Damit Du die Immobilie in deinem gewählten Zeitfenster selbst besichtigen kannst, übermittelt Dir unser Partner EVVA Airkey via SMS einen Link zur App, mit der Du Deinen persönlichen Schlüssel-Code erhältst, um in die Wohnung zu gelangen.